开盘 | 强调控难抑刚需，上周4盘推新受热捧去化9成

一周开盘播报

据CRIC监测，上周（11.06-11.12）无锡4盘开盘加推，共计722套新房源入市，分别为滨湖区中城誉品，滨湖区胡埭的中海英伦观邸、香槟壹号以及梁溪区的万科北门塘上，平均去化率90%，其中香槟壹号去化率高达100%。

高密度强调控下的锡城楼市，仍难以抑制部分热点区域高性价比刚需、刚改住房产品的热销。

中城誉品

开盘时间

11月8日

物业形态

简装高层

楼栋号

128单元

面积段

88、115㎡

参考单价

88㎡16300元/㎡；

115㎡17000元/㎡

推案数量

134套

去化数量

100套

去化率

75%

区位配套

项目位于河埒口繁华地段，紧靠万达广场、大润发、青祁高架，地下车库东北角直通地铁二号线大王基地铁站1号口，周边有第四、第九人民医院，青山菜场、锡惠公园等生活配套，以及滨湖实验幼儿园、育英实验小学等教育资源。

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户型简析

本次推出的房源为简装房，三开间朝南，户型整体方正，动线清晰。餐客厅南北相连，客厅带阳台，利于采光、观景；厨房L型设计，留冰箱位；主卧带飘窗，户型都有一小房间带阳台，可根据实际需求选择保留阳台，或者将墙体敲掉改造成大房间。115㎡户型带一个小型储藏室，提高了实用性，但也压缩了次卧的面积。

中海·英伦观邸

开盘时间

11月9日

物业形态

高层、洋房

楼栋号

洋房：1、2、3、4、5、6、7、8、17号楼；

高层：29、30、31、32号楼

面积段

高层98㎡、118㎡；洋房140㎡、153㎡、163㎡

参考单价

高层均价10200元/㎡； 

洋房均价12000元/㎡

推案数量

288套

去化数量

270套

去化率

94%

区位配套

项目位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，紧邻胡埭新商业步行街，附近有好买得、华润万家、联华超市以及较丰富的餐饮配套，西面有综合养老机构、私立锡西新城医院，周围众多成熟小区环绕，生活氛围浓郁。

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户型简析

高层均为三房户型，带入户玄关设计，各个空间户型方正，三开间朝南，南北通透，L型厨房实用性强，客餐厅面积恰当，主卧相对面积较大舒适度高。118平户型带南向宽景大阳台，分别连接客厅和南向一卧室，进一步提高了采光和实用性。缺点是南向2卧室分别位于客厅左右，动静线不够清晰。

万科北门塘上

开盘时间

11月10日

物业形态

小高层、洋房

楼栋号

小高层4、6号楼；

洋房2、5号

面积段

92、105、110、112、132㎡

参考单价

小高层16700元/㎡；

洋房21000元/㎡

推案数量

230套

去化数量

207套

去化率

90%

区位配套

项目位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧，附近有锡澄路、凤翔路等交通要道，距离无锡高铁站、一号线庄前站、未来三号线都不远，交通便捷，家乐福、三院、金桥商贸城等生活配套丰富。缺点是属于火车站北的老城区，商业规划较乱，周边环境一般。

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户型简析

92平户型方正，各空间的户型方正，三开间朝南采光较好，虽位于中间套但也做了南北通透设计，主卧带小型衣帽间，卫生间干湿分离。餐厅、次卧面积较小，但也因此保证了客厅、主卧的舒适度。

112平户型为三房两厅的边套，户型整体方正，南北通透，卫生间干湿分离，带衣帽间，南向宽景大阳台分别连接客厅和南向一卧室，提高了采光和实用性。

香槟壹号

开盘时间

11月11日

物业形态

高层

楼栋号

7号楼

面积段

88、120、125、145㎡

参考单价

9800元/㎡

推案数量

70套

去化数量

70套

去化率

100%

区位配套

项目位于滨湖区锡宜公路与振胡路交叉口东南角，紧邻直湖港，附近有菜场、富安商业广场、胡埭中心幼儿园、胡埭中心小学、各大银行、胡埭医院、私立新城医院等配套。

120㎡户型简析

此户型为三房两厅的边套，南北通透，主卧套房设计私密性强。仅2开间朝南，户型整体不够方正，整体狭长，有较明显的面积浪费。

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